Crédito habitação em Famalicão: porque deve saber quanto pode comprar antes de procurar casa

Quase todas as pessoas que nos procuram para comprar casa começam pelo mesmo sítio: os anúncios. Veem uma moradia em Joane ou um apartamento no centro de Famalicão, marcam a visita e só depois vão ao banco perceber se conseguem. É um caminho natural, mas é também o que mais desilusões dá, porque é muito fácil gostar de uma casa que está fora do alcance. Por isso começamos quase sempre pela pergunta ao contrário: quanto é que pode mesmo comprar?

Primeiro o crédito, depois a casa

O melhor momento para analisar o financiamento é antes de escolher casa. Quando sabe quanto o banco lhe pode emprestar e qual seria a prestação mensal, a procura fica muito mais simples. Sabe que imóveis fazem sentido visitar, negoceia com mais confiança e, quando aparece a casa certa, está pronto para avançar logo, sem perder a oportunidade para outro comprador que já tinha o crédito encaminhado.

A simulação pode fazer-se sem ter ainda nenhuma casa em vista. Com base nos rendimentos e na situação atual de cada família, percebe-se o valor máximo que os bancos estão dispostos a financiar e a prestação para diferentes cenários de valor e de prazo.

Quanto precisa de ter de entrada

Regra geral, os bancos financiam até 80 a 90% do valor do imóvel. Isso quer dizer que precisa de ter disponíveis entre 10 e 20% do valor de compra, e ainda os custos da escritura e os impostos, que se pagam à parte.

É aqui que muita gente desiste antes de tempo, convencida de que não tem entrada suficiente. Cada caso é diferente, e numa conversa percebe-se rapidamente o que é possível para a sua situação concreta.

Os documentos que os bancos costumam pedir

Ter a documentação preparada com antecedência é o que mais acelera o processo. Os bancos costumam pedir:

• os documentos de identificação dos compradores;
• a última declaração de IRS e a respetiva nota de liquidação;
• os últimos recibos de vencimento;
• os extratos bancários dos últimos meses;
• o mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal, que mostra os créditos que já tem.

Cada banco tem as suas exigências, e ajudamos a organizar tudo o que for preciso para o pedido ser analisado sem voltas.

Quanto tempo demora

Desde a análise inicial até à aprovação bancária e à escritura, o processo pode demorar entre 4 e 8 semanas. É mais uma razão para começar cedo: com tudo preparado, evita atrasos que podem custar a casa que escolheu.

Comparar bancos faz diferença

Cada banco tem os seus critérios, e as condições oferecidas a um mesmo cliente podem variar bastante. Trabalhamos com vários parceiros bancários, comparamos as propostas e sabemos como apresentar cada caso da forma mais favorável. E se um banco recusar o pedido, isso não quer dizer que não haja solução: em muitos casos existe, noutro parceiro.

Como trabalhamos o financiamento consigo

São três passos:

1. Conversa inicial. Fala-nos da sua situação, dos rendimentos, das poupanças disponíveis e do que procura, sem julgamentos nem pressão.
2. Análise do seu perfil. Percebemos quanto o banco pode emprestar e qual seria a prestação em diferentes cenários.
3. Solução à medida. Apresentamos as melhores opções disponíveis e acompanhamos o processo até à aprovação e à escritura.

Quando compra a casa connosco, o acompanhamento no crédito habitação faz parte do serviço, sem custo à parte: da análise inicial à entrega das chaves.

Vai comprar casa na zona?

Se está a pensar comprar casa em Joane, em Vila Nova de Famalicão ou no Vale do Ave, comece por perceber o seu cenário real. A análise é gratuita e não obriga a nenhuma decisão. Pode falar connosco pelo 913 155 479, também por WhatsApp, ou passar na RE/MAX Moment, na Avenida Doutor Mário Soares, 2081, Loja 3, em Joane. Se já está nessa fase, leia também o nosso guia do comprador de primeira habitação.